土地活用で稼ぐ

こんにちは、億持ってない億男です。

土地を所有しているけれども、有効な活用方法が良くわからないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。

土地はそのまま所有していると、何も収益を生まないだけでなく、税金の支払いが発生する一方です。
そこで、所有している土地に、アパートやマンションなどを建設した方が家賃収入を得ることができます。

ただし土地を活用する際は、自分の土地にあった活用方法を選択しないと収益をあげられません。

そこで今回は、土地を有効に活用する方法についてまとめました。

1.土地活用で稼ぐ方法

土地はそのままでは何の収益も発生しないため、アパートやマンションなどと建てて賃料を得て稼ぐ方法が最も一般的です。

土地を活用せずにそのまま放置すると、固定資産税や都市計画税などの税金が取られるだけでなく、雑草の刈り取りや害虫の駆除にコストがかかります。

土地の活用方法は、例えば以下のような方法が考えられます。

● 賃貸アパート
● 賃貸マンション
● 賃貸戸建て
● 高齢者住宅（介護施設）
● 商業施設（コンビニや飲食店、衣料品店など）
● 駐車場（月極駐車場、コインパーキング）
● 太陽光発電施設
● トランクルーム
● 貸し農園

賃貸アパート経営は、賃貸マンションと比べて建物を建築するコストが安いため、少ない予算で始めることができます。
ただし、マンションよりも作りが簡素なためか、入居者によるトラブルが発生しやすいため注意しましょう。

賃貸マンションは、アパートよりも建物の高さがあるため、部屋数を多くできより多くの賃料収入を得られます。
その代わり初期費用やメンテナンス費用がアパートに比べて高額になりやすいです。

賃貸戸建ては、入居者が長く住みやすいため、安定した賃料収入を得られますが、一度空室が発生すると新たな入居者がつくまでに時間がかかる場合があります。

賃貸アパートや賃貸マンション、賃貸戸建ては建物の大きさなどによって、固定資産税や都市計画税の額が減額されるため、高い節税効果を発揮します。

高齢者住宅は、高齢者の方の住まいで介護士や看護師が常駐しています。少子高齢化による影響から今後ニーズが高まっていくとみられているため、安定した賃料収入が期待できます。
一方で、介護士の離職率がとても高いため、経営が困難な場合もあるので注意しましょう。

商業施設は賃貸マンションよりもさらに高額な賃料収入を得られる反面、テナントに空きが出ると収入が大きく低下し、次の借り手も見つかりにくいので少しリスクが高いです。

駐車場経営は初期費用がかなり低いですが、同時に収益性も低いため初心者向けの投資方法といえるでしょう。

太陽光発電は土地に太陽光パネルを設置して、発電した電気を電力会社に買い取ってもらえる投資方法。設備を設置してから20年間は、電力会社が一定の価格で買い取ってくれるため、相場の影響を受けずリスクが低いです。
ただし、発電量は天候に左右されるだけでなく、太陽光パネルの反射光が原因で近隣住民とトラブルになるケースもあるため、入念に対策を行う必要があります。

このように土地の活用方法には様々な方法があるため、それぞれの活用方法の特徴をしっかり把握して、所有している土地に合った方法を実践しなければいけません。