こんにちは、億持ってない億男です。
副業を検討している人の中には、将来のことも考えて、がっつり稼げる方法を探している人もいることでしょう。
不動産投資などは、まさにがっつり稼げる副業となります。成功すれば、本業を超えるだけの収入が得られるでしょう。
しかし、不動産投資は初期コストが高く、そう簡単に始められるものではありません。ただ、見方を変えると、少額からであっても不動産を介して稼ぐ方法はいくつも存在します。
今回は国内不動産で稼ぐをテーマに、不動産を利用したお金の稼ぎ方を解説します。
1．不動産投資は1,000万円からでも始められる
国内不動産で稼ぐ方法というと、まず不動産投資があります。
マンションなどの不動産を購入し、他者に貸し出して賃料を稼ぐ不動産投資の場合、最初の初期コストさえなんとかできれば、継続的な収入が見込めます。
それこそ成功すれば、月何十万円という利益が手に入るでしょう。将来会社を退職し、仕事を辞めることになったとしても、不動産から得られる収入があれば、老後も経済的に安心して過ごせます。
このようにメリットが多い不動産投資ですが、マンションなどの購入費用というと何千万円もかかるイメージが強く、よほどの資産家でないと不動産投資は手が出せないものです。果たして少額からでも購入できる物件はあるのでしょうか？
実は探せば1,000万円で購入できる物件が全国には多数存在します。
1,000万円以下より購入可能な物件というと、中古のワンルーム、アパート、など。
中古といっても都内であれば人口が多く、借り手も多いので、安定した利回りを狙いやすいです。特に、ワンルームの区分マンションともなると、初期コストが安くなりますので、初心者であっても不動産投資が始めやすいです。
他にも、裁判所より出される競売物件なども、格安で手に入る物件なのでおすすめです。
競売物件は、相場よりも3割から4割ほど安く物件が売られており、中には非常にクオリティの良いマンションなどもあります。
ただし、競売物件は一般的な不動産物件と違って手続きが煩雑なため、不動産に関する勉強が不可欠です。
2．ローンを組んで不動産を購入する
確かに探せば1,000万円より購入できる投資用の物件は世の中に多く存在します。ただし、それでも高額のコストがかかることに違いはなく、貯金がない人だとまず購入できないでしょう。
しかし、不動産ローンを利用すれば、自己資金が少なくても不動産を購入することが可能です。
不動産ローンは、たとえ投資目的であっても利用することが可能です。
なにしろ不動産投資の場合、住宅からの賃料収入が期待できるので、貸し手としても安心してお金を貸せるからです。
借り手としても、賃料収入を返済にあてることで、負担なく住宅ローンを返済できるというメリットがあります。
将来、住宅ローンを完済してしまえば、今後は賃料収入を全額自分の利益にすることができるなどのメリットもあります。
3．100万円以下でできる不動産投資
できるだけ借金はしたくない、でも不動産には投資をしたい、そのように考えている方にはJ-REITなどがおすすめになるでしょう。
J-REITとは、不動産投資信託のことです。
J-REITに投資をすると、投資家から預かった資産を元手に投資法人が不動産にお金を投じ、運用を開始します。
やがて運用が成功し、収益が出たら、その利益を投資家に還元してくれます。
不動産投資と違って、投資家は投資法人にお金を預けるだけなので、面倒な手続きは一切ないです。
証券会社の口座を開設し、上場しているJ-REITを購入すれば、いつでも間接的に不動産に投資できます。
購入したJ-REITは株と同じように、常に価格が変動します。不動産の価値が上がってJ-REITが値上がりすれば、その値上がりした分だけ利益を稼げます。
J-REITを長期保有すると、分配金が発生し、利益を稼ぐことも可能です。
J-REITの平均的な分配金利回りは3％から5％と高く、分配金が高い銘柄ともなると8％を越えることもあります。
J-REITは価格が高い銘柄ともなると購入にあたって数十万円もの資金が必要になりますが、安い銘柄ともなると10万円以下でも購入が可能です。
出来るだけ少額で、尚且つリスクをかけずに不動産投資をしたいという方ほど、運用のプロに任せられるJ-REITは相性が良いでしょう。
4．不動産系のソーシャルレンディングで稼ぐ
ソーシャルレンディングは投資というよりも融資に近いサービスで、このサービスを利用するとネットを介して企業などにお金を貸し出すことができます。
ソーシャルレンディングの融資対象は本来はバラバラで、どんな企業にも融資できるのですが、利益率が良いということもあってか、ほとんどが不動産系の案件ばかりです。
この手の不動産事業を始めている企業にソーシャルレンディングを通じて融資をすると、金利収入を稼ぐことができます。
ソーシャルレンディングの金利は案件によってバラバラですが、5％以上の高金利な案件が多く、利回りが高いです。
尚且つ、ソーシャルレンディングはJ-REITと違って価格変動リスクがないので、投資したお金が減るということはないです。
もちろん、貸し倒れリスクなどはあるので、優良な案件に絞って融資はするべきでしょう。
貸し倒れリスクの低い優良な案件に絞ってソーシャルレンディングでお金を貸すことで、金利分の利益を継続的に稼ぐことができます。
5．不動産アフィリエイトで稼ぐ
今の時代、ネットでは何でも販売できる時代です。それは不動産であっても例外ではありません。
普段からブログで記事を書いているという人や、文章を書くことが得意という人は、不動産のアフィリエイトと相性が良いでしょう。
不動産アフィリエイトとはその名前の通り、不動産を対象にしたアフィリエイトです。
不動産アフィリエイトでは、不動産投資会社などの不動産系の企業をブログなどで紹介し、アフィリ報酬を稼ぐことになります。
ブログで不動産企業を宣伝し、それを見た人が広告を介して不動産系の会社のサービスを利用すると、ブロガーはアフィリエイト報酬を稼げます。
不動産アフィリエイトのメリットは、不動産投資などと違ってノーリスク、かつノーコストでできること。
ブログは記事を投稿するだけならば無料でできます。たとえ失敗しても、お金がかかっていないので、損はありません。
成功すれば、高額のアフィリエイト報酬を稼げるなど、不動産アフィリエイトには不動産投資には無いメリットがあります。
まとめ
今の時代、国内不動産で稼ぐ方法といっても、不動産投資だけではありません。
J-REITやソーシャルレンディングなど、不動産系の金融商品も増えていますので、100万円以下の少額からであっても不動産に投資をすることは可能です。
それどころか、不動産アフィリエイトにいたってはノーコストで始められるほどです。
利回りこそ良いものの、リスクが高い不動産投資ですが、それ以外の方法であればローリスクで始められます。まさに現代は、誰でも簡単に不動産を利用して稼げる時代なのです。
